La Ley de Copropiedad 21.442 exige que todos los condominios cuenten con un seguro colectivo contra incendio que cubra los bienes comunes y proteja las unidades habitacionales. Esta obligación está establecida en el artículo 43 y debe cumplirse antes del 9 de julio de 2025.

Si tu reglamento de copropiedad aún no incluye esta cláusula, es momento de actualizarlo. Aquí te explicamos cómo hacerlo paso a paso.

Según la normativa, cada reglamento debe especificar:

• El tipo de seguro y las coberturas mínimas exigidas (como incendio, responsabilidad civil, daños estructurales, entre otras).
• Quién es responsable de contratar y renovar la póliza, ya sea la administración o el comité de administración, y con qué frecuencia debe hacerse.
• Cómo se distribuirán los costos del seguro entre los copropietarios.
• De qué forma se informará a la comunidad sobre la vigencia de la póliza y posibles siniestros.

✅ Incluir estos puntos en el reglamento no solo asegura el cumplimiento de la ley, sino también una forma de proteger financieramente a toda la comunidad.

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La Ley 21.442 también moderniza los procedimientos de las asambleas, permitiendo modalidades presenciales, virtuales o mixtas, y facilitando las convocatorias electrónicas. Tu reglamento debe contemplar:

• El quorum mínimo necesario para constituir la asamblea y aprobar acuerdos.
• Los medios válidos de convocatoria (correo electrónico, notificaciones digitales, aplicaciones o cartelera física).
• La forma en que se deben registrar las decisiones en el libro de actas, ya sea en formato digital o físico, bajo custodia del presidente del comité.

Estas actualizaciones facilitan la participación y la transparencia en la gestión del condominio.

Etapa 1: Define quién liderará el proceso

El Comité de Administración debe decidir si realizará la redacción del reglamento por cuenta propia o si contratará asesoría profesional (legal o técnica).

Etapa 2: Prepara un borrador y consulta a la comunidad

El borrador debe enviarse a los copropietarios para que puedan revisarlo, hacer observaciones y proponer mejoras.

Etapa 3: Aprueba el texto definitivo

Una vez validado el texto final, se debe definir el mecanismo de aprobación:

• En Asamblea Extraordinaria con mayoría absoluta (50 % + 1 de los derechos).
• Por Consulta por Escrito, si así lo permite el reglamento vigente.

Etapa 4: Formaliza el reglamento actualizado

Para que tenga plena validez legal, debes:

• Certificar su aprobación por medio de acta notarial
• Convertirla en una escritura pública.
• Inscribir el reglamento actualizado en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

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¡Atención! Tienes hasta el 9 de enero de 2026 para completar la actualización. Si no lo haces a tiempo, automáticamente comenzará a regir el reglamento tipo del MINVU.