En Edifito sabemos que la morosidad en los gastos comunes es uno de los grandes desafíos de la administración de condominios (edificios y conjuntos habitacionales)

Para enfrentar esta situación, la Ley de Copropiedad 21.442 establece en su Artículo 6 la figura de los Convenios de Pago.

Un Convenio de Pago es un acuerdo formal que permite al copropietario moroso fraccionar su deuda en cuotas mensuales, manteniendo la posibilidad de ponerse al día sin perjudicar las finanzas del condominio.

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Para celebrar convenios de pago se debe tener presente, lo siguiente:

• Aprobación del convenio: El administrador no puede firmar convenios de pago de forma unilateral. Debe tener la aprobación del Comité de Administración y aplicar las condiciones particulares del Reglamento de Copropiedad, como son el número de cuotas e interés.
  • El copropietario debe pagar la primera cuota al momento de firmar el acuerdo.
  • Mientras cumpla puntualmente con las cuotas del convenio y con los gastos comunes corrientes, se considerará como copropietario hábil, es decir, podrá votar en las asambleas.
  • Un copropietario puede tener 1 solo convenio a la vez.

• Cláusula de incumplimiento: en caso de incumplimiento, el convenio quedará sin efecto inmediato y la comunidad podrá reactivar las acciones de cobranza correspondientes.

Mantener actualizado el Reglamento de Copropiedad es clave para tu condominio. La Ley 21.442 exige que todas las comunidades lo adapten a la nueva normativa y a sus necesidades particulares, con fecha límite el 9 de enero de 2026.

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