Pasos y cambios claves para Actualizar el Reglamento de Copropiedad según la Ley 21.442

En nuestro último webinar, contamos con la participación de destacados exponentes: Marcelo Hernández, líder del Proyecto de Actualiza Tu Reglamento y experto inmobiliario, y María José Huerta, abogada experta en la Ley 21.442 de Edifito.

La Ley 21.442 introduce importantes obligaciones para quienes viven en condominios y edificios. Como señaló nuestra abogada María José Huerta, “la actualización del Reglamento es obligatoria para todas las comunidades acogidas a la ley de copropiedad inmobiliaria. El principal objetivo es adaptarse a las nuevas realidades de los condominios y promover una convivencia armoniosa.”

Entre los cambios más importantes que incorpora la nueva Ley de Copropiedad 21.442 están:

  • Registro de Copropietarios

  • Normativa sobre la tenencia de mascotas

  • Ley contra la discriminación

  • Concepto de “Obligaciones Económicas”

  • La representación en las Asambleas

  • Modificación de los quórums para la constitución y votación en Asambleas

  • Incorpora la posibilidad de realizar consultas por escrito

  • El Comité de Administración, compuesto por un número impar de miembros (3 o 5) habilitados y propietarios hábiles, puede incluir cónyuges, convivientes civiles y terceros con poder. Los miembros son designados por sorteo y reciben una retribución mediante descuento en los gastos comunes

  • Convenios de pago

  • Obligación de seguros de incendio

  • Libro de novedades

  • Secretaría ejecutiva de condominios

  • Registro Nacional de Administradores

  • Sub-administraciones

¿Cómo actualizar tu Reglamento de Copropiedad en 3 etapas?

ETAPA 1

  • Solicitar a un experto que adecúe el reglamento actual según la Ley 21.442
  • Considerar el reglamento actual, los reglamentos internos y las características especiales de la comunidad
  • Enviar a revisión el borrador entre los propietarios y residentes para revisión y observaciones
  • Corregir el borrador según las observaciones recibidas y obtener el texto definitivo.

Tiempo estimado: 3 meses

ETAPA 2

Decidir si la aprobación será en Asamblea Extraordinaria de Copropietarios de mayoría absoluta o mediante consulta por escrito.

1. Asamblea Extraordinaria:

  • Citación por el presidente del Comité o el Administrador mediante carta certificada o correo electrónico
  • Asamblea con presencia de notario, de manera presencial, telemática o mixta
  • Citación con 5 a 15 días de anticipación.

2. Consulta por Escrito:

  • Enviar antecedentes necesarios a todos los copropietarios
  • Citar a sesión informativa sin quórum
  • Fijar un plazo para la remisión de aceptación o rechazo, asegurando la identidad de los participantes

Aprobación por mayoría absoluta de los derechos del condominio.

ETAPA 3

Levantar un acta de la sesión, certificada por notario, con los acuerdos adoptados y el quórum, firmada por el Comité o los copropietarios designados.

  • Reducción a escritura pública:
    • Incluir el texto íntegro del nuevo reglamento en el acta para una sola escritura pública.
    • Alternativamente, hacer escrituras separadas para el acta y el reglamento.
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:
    •  Inscribir el reglamento de copropiedad acompañado de la escritura pública del acta y el reglamento.

En Actualizatureglamento.cl te acompañamos en todo el proceso de actualización, desde la revisión hasta la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Nuestros expertos te brindarán toda la información y el apoyo necesarios para que tomes decisiones informadas y cumplas con lo establecido en la Ley 21.442.

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