Gestión de morosidad y multas en condominios según el Reglamento de la Ley de Copropiedad 21.442.


Gestión de Morosidad y Multas: Reglamento Ley 21.442

La Ley de Copropiedad 21.442 y su reglamento han introducido medidas específicas para abordar la morosidad y las multas en condominios y edificios. Estas disposiciones buscan mejorar la convivencia y promover la transparencia en la administración. A continuación, explicamos los puntos clave del reglamento sobre estos temas.

Morosidad en Condominios y Edificios

El reglamento enfatiza la gestión eficiente de las obligaciones económicas de los copropietarios. Los artículos 24 y 27 detallan las responsabilidades del administrador y los procedimientos relacionados con la morosidad:

Artículo 24: Contabilidad del Condominio

El administrador tiene la responsabilidad de:

  • Recaudar los montos adeudados y emitir certificados sobre el estado de deuda de las unidades.
  • Mantener informado al comité de administración sobre las gestiones de cobranza realizadas.
  • Llevar una contabilidad clara y comprensible para los copropietarios.
  • Publicar las situaciones de morosidad de copropietarios y ocupantes, siempre en conformidad con las normas internas del condominio.

Estas medidas garantizan una mayor transparencia y facilitan el seguimiento de los pagos pendientes.


Artículo 27:
Notificación y Suspensión de Servicios Básicos

En casos de morosidad significativa, el reglamento establece las siguientes condiciones:
  1. Notificación Previa: El administrador debe notificar al copropietario o residente con al menos 5 días corridos de anticipación antes de programar la suspensión del servicio.
  2. Evitar la Suspensión: El pago parcial o total de la deuda, o la firma de un convenio de pago, evita la suspensión del suministro.
  3. Reposición del Servicio: Si la suspensión ya se efectuó y el moroso regulariza la deuda, el administrador debe reponer el servicio dentro del día hábil siguiente.

Estas disposiciones buscan incentivar el cumplimiento de los pagos, respetando el debido proceso y los derechos de los residentes.


Multas en Condominios y Edificios

El reglamento también regula la aplicación de multas y su registro dentro de la contabilidad del condominio. Según el artículo 24:
  • Las multas, intereses y otros cargos similares deben registrarse de manera clara y desglosada.
  • La contabilidad debe reflejar el estado financiero del condominio de forma precisa, con actualizaciones mensuales.
  • Se debe incluir un apartado específico para:
  1. Multas e intereses acumulados.
  2. Recaudación de multas en el período correspondiente.
Este enfoque brinda a los copropietarios una visión detallada de los ingresos y egresos relacionados con las sanciones económicas, promoviendo la rendición de cuentas.

El Reglamento de la Ley de Copropiedad 21.442 establece un marco claro y sólido para gestionar la morosidad y las multas en condominios. Su enfoque está en garantizar la transparencia, promover la responsabilidad administrativa y respetar los derechos de los copropietarios. Estas normativas tienen como objetivo mantener el equilibrio financiero de las comunidades y fomentar una convivencia armónica entre los residentes.

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