Gestión de Morosidad y Multas: Reglamento Ley 21.442
La Ley de Copropiedad 21.442 y su reglamento han introducido medidas específicas para abordar la morosidad y las multas en condominios y edificios. Estas disposiciones buscan mejorar la convivencia y promover la transparencia en la administración. A continuación, explicamos los puntos clave del reglamento sobre estos temas.
Morosidad en Condominios y Edificios
Artículo 24: Contabilidad del Condominio
El administrador tiene la responsabilidad de:
- Recaudar los montos adeudados y emitir certificados sobre el estado de deuda de las unidades.
- Mantener informado al comité de administración sobre las gestiones de cobranza realizadas.
- Llevar una contabilidad clara y comprensible para los copropietarios.
- Publicar las situaciones de morosidad de copropietarios y ocupantes, siempre en conformidad con las normas internas del condominio.
Estas medidas garantizan una mayor transparencia y facilitan el seguimiento de los pagos pendientes.
Artículo 27: Notificación y Suspensión de Servicios Básicos
- Notificación Previa: El administrador debe notificar al copropietario o residente con al menos 5 días corridos de anticipación antes de programar la suspensión del servicio.
- Evitar la Suspensión: El pago parcial o total de la deuda, o la firma de un convenio de pago, evita la suspensión del suministro.
- Reposición del Servicio: Si la suspensión ya se efectuó y el moroso regulariza la deuda, el administrador debe reponer el servicio dentro del día hábil siguiente.
Estas disposiciones buscan incentivar el cumplimiento de los pagos, respetando el debido proceso y los derechos de los residentes.
Multas en Condominios y Edificios
- Las multas, intereses y otros cargos similares deben registrarse de manera clara y desglosada.
- La contabilidad debe reflejar el estado financiero del condominio de forma precisa, con actualizaciones mensuales.
- Se debe incluir un apartado específico para:
- Multas e intereses acumulados.
- Recaudación de multas en el período correspondiente.
El Reglamento de la Ley de Copropiedad 21.442 establece un marco claro y sólido para gestionar la morosidad y las multas en condominios. Su enfoque está en garantizar la transparencia, promover la responsabilidad administrativa y respetar los derechos de los copropietarios. Estas normativas tienen como objetivo mantener el equilibrio financiero de las comunidades y fomentar una convivencia armónica entre los residentes.
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